2024年是新中國成立75周年，亦是“十四五”規(guī)劃實(shí)施的關(guān)鍵之年。作為招商局集團(tuán)“第三次創(chuàng)業(yè)”的“排頭兵”，招商蛇口秉承創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基因的，在創(chuàng)立45周年之際以蛇口精神書寫城市與園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營的美好新篇。
近日，來自克而瑞和中指院等行業(yè)榜單顯示，2024年1月招商蛇口在中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中，以121.4億元的銷售額位列第三名。這是繼2023年上半年招商蛇口挺進(jìn)五強(qiáng)后，其行業(yè)排名再進(jìn)一步。
向社會(huì)與行業(yè)昭示成績與實(shí)力的同時(shí)，招商蛇口也宣布了基于戰(zhàn)略的組織架構(gòu)迭新，在公告成立“招商建管”進(jìn)軍代建產(chǎn)業(yè)之后，又于2月7日晚間公告稱：董事會(huì)同意公司根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展和管理需要，將公司開發(fā)區(qū)域調(diào)整為華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域。
身處房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，招商蛇口站在45周年新起點(diǎn)，回首望，來時(shí)路；再出發(fā)，向前走。
追尋改革之源
時(shí)間鐫刻嶄新年輪，歲月記錄前行足印。
45年前，歷史之手在中國南海劃下重重的一筆。時(shí)任國務(wù)院副總理李先念在聽完招商局副董事長袁庚匯報(bào)后，在30多平方公里的深圳市南頭半島上，圈定了2.14平方公里，這就是后來被譽(yù)為“改革試驗(yàn)田”的蛇口工業(yè)區(qū)。
招商蛇口作為招商局旗下城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，前身可追溯至蛇口工業(yè)區(qū)。1979年1月31日，隨著蛇口工業(yè)區(qū)成立，打響填海建港“第一炮”，招商蛇口在時(shí)代的浪潮中就此誕生?！案覟樘煜孪取钡木褡⑷肓苏猩躺呖诘幕蚶铩?/p>
“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”“空談?wù)`國，實(shí)干興邦”等膾炙人口的口號(hào)也從這里流行傳播。1981年，蛇口工業(yè)區(qū)提出的“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”，被譽(yù)為“沖破思想禁錮的一聲春雷”。
房子一直是老百姓關(guān)心的頭等大事。隨著工業(yè)區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，蛇口人口越來越多，住房需求量越來越大。1984年12月，蛇口工業(yè)區(qū)在全國率先實(shí)行租售結(jié)合的住房商品化改革。
敢為天下先。作為房地產(chǎn)領(lǐng)域第一個(gè)吃螃蟹的人，袁庚先生也給后來者帶來了改革與勇敢冒險(xiǎn)的精神。
奏響創(chuàng)新變革曲
2015年，招商蛇口再次蛻變。蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)，完成重大無先例重組登陸深交所上市，創(chuàng)造了一個(gè)資本市場(chǎng)和國企改革的經(jīng)典案例。招商蛇口明確定位為“城市和園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商”，以綜合發(fā)展模式，賦能城市生長。
一路走來，招商蛇口不斷創(chuàng)新成長，擁抱新機(jī)遇。
2019年，招商積余成功上市，聚焦物業(yè)服務(wù)，開辟招商蛇口轉(zhuǎn)型發(fā)展新戰(zhàn)場(chǎng)，實(shí)力踐行“以客戶為中心”的發(fā)展理念；2023年招商蛇口MSCI ESG評(píng)級(jí)躍升至A級(jí)。始終秉承長期主義思維的招商蛇口，推動(dòng)綠色發(fā)展，促進(jìn)人文和諧，完善治理架構(gòu)，貢獻(xiàn)蛇口新力量。
近日，招商局集團(tuán)董事長繆建民在出席招商蛇口創(chuàng)立45周年活動(dòng)指出，蛇口作為我國改革開放的橋頭堡，以獨(dú)特的“蛇口模式”創(chuàng)造了24項(xiàng)“全國第一”，用改革實(shí)踐奏響時(shí)代強(qiáng)音。
繆建民表示，蛇口是招商局“第二次創(chuàng)業(yè)”的發(fā)源地，袁庚同志帶領(lǐng)老一輩創(chuàng)業(yè)者，披荊斬棘、埋頭苦干，引進(jìn)外商投資、學(xué)習(xí)國際先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，奠地基、通微波，建碼頭、開工廠，辦企業(yè)、育人才，以市場(chǎng)化改革孕育了“蛇口精神”，開啟招商局“第二次創(chuàng)業(yè)”，百年老店重?zé)ㄐ骂?，用真抓?shí)干書寫了“春天的故事”。
承載“美好生活”使命
“把蛇口建成更適合人類生活的地方”，是蛇口開發(fā)之初，袁庚老人許下的宏愿。這一愿望代表了蛇口人對(duì)美好生活的樸素追求。歷史的長河奔涌向前，奮斗的腳步永不停歇。
近年來，招商蛇口發(fā)布“美好生活圈”理念，以全民美好生活需求為導(dǎo)向，以城市生長建設(shè)為依托，開拓業(yè)務(wù)范圍，滿足不同生命周期人的全方面生活需求，致力成為人民美好生活的承載者，內(nèi)容涵蓋居住、健康醫(yī)療、國際教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、長租公寓、郵輪等滿足客戶不同成長階段的全方位需求。
“把蛇口建成更適合人類生活的地方”，是蛇口開發(fā)之初，袁庚老人許下的宏愿。這一愿望代表了蛇口人對(duì)美好生活的樸素追求。從改革開放的試驗(yàn)田，再到如今“美好生活”的奮斗者，招商蛇口的發(fā)展緊貼城市生長，45年時(shí)間并未讓這家企業(yè)的創(chuàng)新本質(zhì)褪色，招商蛇口持續(xù)踐行“美好生活承載者”的使命。
組織迭新推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生顯著變化，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段。招商蛇口不忘初心，保持戰(zhàn)略定力，適時(shí)明確自身中長期轉(zhuǎn)型方向，穩(wěn)步推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，從同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變。
繆建民也對(duì)招商蛇口提出希望：進(jìn)一步弘揚(yáng)“蛇口精神”，加快推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，勇當(dāng)招商局“第三次創(chuàng)業(yè)”的主力軍；積極探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)“好房子”、運(yùn)營“好資產(chǎn)”、提供“好服務(wù)”，不斷滿足人民美好生活的需要。
招商蛇口黨委書記、董事長蔣鐵峰表示，在深化改革創(chuàng)新，踐行“第三次創(chuàng)業(yè)”的背景之下，全面落實(shí)集團(tuán)指示，以“精進(jìn)”作為貫穿全年的關(guān)鍵。
為保障戰(zhàn)略實(shí)施，招商蛇口啟動(dòng)2024年組織變革：一是戰(zhàn)略聚焦，七大區(qū)域整合為五大區(qū)域，形成華東、華南、華北、江南、西南五大區(qū)域公司，進(jìn)一步集中力量深耕優(yōu)勢(shì)板塊。
二是業(yè)務(wù)拓展，成立“招商建管”進(jìn)軍代建產(chǎn)業(yè)，成為業(yè)內(nèi)率先發(fā)力代建業(yè)務(wù)的央企地產(chǎn)之一。
三是人才輪動(dòng)，以業(yè)績導(dǎo)向，激活內(nèi)部人才團(tuán)隊(duì)，讓有能力、有業(yè)績的干部獲得更大的發(fā)展平臺(tái)。
招商蛇口緊跟行業(yè)變化、以業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向的組織模式，將有助于其未來的高質(zhì)量發(fā)展。其中，做大做強(qiáng)代建業(yè)務(wù)，符合招商蛇口的“三個(gè)轉(zhuǎn)變”總體戰(zhàn)略，由重轉(zhuǎn)輕，完善其輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略版圖，也有助于房企以更多元的方式獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。
2024年，招商蛇口站位行業(yè)TOP3新起點(diǎn)，圍繞開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營和城市服務(wù)三類業(yè)務(wù)，迭新布陣，勇當(dāng)高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵，精業(yè)篤行，惟實(shí)勵(lì)新。
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